關(guān)于九江銀星造船股份有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)的拍賣公告

九江銀星造船股份有限公司管理人將于2020年9月8日10時至2020年9月9日10時止（延時除外）通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對九江銀星造船股份有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)標(biāo)的物予以處置。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人為九江銀星造船股份有限公司，標(biāo)的物為房屋、車輛、在用低值易耗品、土地使用權(quán)、辦公用品等財產(chǎn)，包含：

1.土地使用權(quán)2處，總面積為81992.9 m2，土地證號分別為星國用（2013）第369號，使用權(quán)面積為42795.8m2，土地性質(zhì)為工業(yè)用地；星國用（2011）第1091號，使用權(quán)面積為39197.1m2，土地性質(zhì)為工業(yè)用地；根據(jù)《廬山市城市總體規(guī)劃（2017年-2035年）》，該土地性質(zhì)現(xiàn)確定為綠地及農(nóng)林用地。

2.房屋共21處，其中辦理了不動產(chǎn)登記的10處，不動產(chǎn)權(quán)證號分別星房權(quán)證南康字第021785號、星房權(quán)證南康字第021787號、星房權(quán)證南康字第021789號、星房權(quán)證南康字第021784號、星房權(quán)證南康字第021797號、星房權(quán)證南康字第021786號、星房權(quán)證南康字第021791號、星房權(quán)證南康字第021788號、星房權(quán)證南康字第016591號、星房權(quán)證南康字第021796號；未辦理不動產(chǎn)登記的房屋11處，總面積為3698.07㎡。

3.尼桑牌小轎車一輛，車牌號為贛G2W216，出廠日期為2009年8月5日，另有已報廢車輛5輛（詳見評估報告）；

4.構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施（包括三座船塢，詳見評估報告）；

5.存貨-低值易耗品、構(gòu)筑物、電子設(shè)備、機器設(shè)備、辦公設(shè)備、苗木等（詳見評估報告）。

起拍價：20353796元，保證金：4070759元，增價幅度：100000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2020年9月6日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請?zhí)崆岸€工作日與九江銀星造船股份有限公司管理人聯(lián)系現(xiàn)場看樣，咨詢方式：喻律師13970237228。

特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院和管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的資格或者條件。競買人不得有不良信用記錄，隱瞞事實應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本管理人不再另行通知。

3.如參與競買人未開通淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人溝通辦理委托手續(xù)，并經(jīng)管理人確認(rèn)后方可參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

本拍賣標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。

五、資產(chǎn)抵押情況

座落于廬山市翠花路1號（原東風(fēng)船廠內(nèi)B、F、G地塊），土地證號為星國用（2013）第396號，座落于廬山市翠花路1號（C地塊），土地證號為星國用（2011）第1091號，均于2014年11月抵押給星子縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)江西廬山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司），抵押金額為800萬元。

六、拍賣方式

1.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、稅費及其他費用承擔(dān)

競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于首次登記，買賣過戶登記過程中可能涉及的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、公告費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物交割費用、淘寶司法拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物成交價不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時所發(fā)生的全部費用、稅費、淘寶網(wǎng)司法拍賣傭金以及其他可能存在的全部費用。已知費用可撥打管理人咨詢電話咨詢，有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。

拍賣成交后買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書至相關(guān)部門辦理權(quán)屬變更登記。買受人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取江西省廬山市人民法院民事裁定書之日起三十日內(nèi)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，并自行提取標(biāo)的，做好一切善后工作，管理人對標(biāo)的物提取過程中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，如一旦發(fā)生任何糾紛均由買受人自行解決。買受人在承擔(dān)相關(guān)費用后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、網(wǎng)拍輔助機構(gòu)索償。

八、特別提醒

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行競賣，管理人對競賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。其建筑外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人對競賣標(biāo)的建筑外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整或改變、實測面積差異、消防出入通道、水、電、排污等可能存在的顯性或隱性的缺陷不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對競賣財產(chǎn)完全了解，并同意接受競賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

2、土地證登記的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，但實際廬山市政府已將其規(guī)劃為綠地，買受人必須遵循廬山市總體規(guī)劃要求，并經(jīng)政府審定批準(zhǔn)，拆除現(xiàn)有廠房并負(fù)責(zé)復(fù)綠，拆除清場費用由買受人負(fù)擔(dān)。競買人自拍賣成交之日起一年內(nèi)未達(dá)到政府審批建設(shè)總面積30%或未達(dá)到總投資25%的，政府將按土地拍賣成交價收取20%的土地閑置費，兩年內(nèi)閑置的，政府將無償收回。

3、競賣標(biāo)的土地用途、出讓終止日期、面積及房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心核實、確認(rèn)為準(zhǔn)。若競賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響競賣成交結(jié)果及成交價格。附件清單中構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的建成年月、機械設(shè)備的購置日期系管理人、評估機構(gòu)與銀星公司職工進行確定，具體相關(guān)的建成年月及購置日期以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4、因銀星公司正處于破產(chǎn)清算階段，且競賣標(biāo)的物部分設(shè)立了抵押權(quán)，故按照實際情況辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及網(wǎng)簽手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以協(xié)助。

5、本次競賣中，競賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、法律文書、清單、評估報告等競賣資料，競買人可至管理人處查閱，或自行到相關(guān)部門查閱、核實競賣標(biāo)的相關(guān)信息資料。

6、競買人應(yīng)自行了解廬山市人民政府及其他相關(guān)部門的限制性規(guī)定。因競買人未能全面核實相關(guān)政策性規(guī)定或其他規(guī)定導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，由競買人自行承擔(dān)不利后果。

7、有關(guān)競賣標(biāo)的所涉及的稅費清繳、過戶等與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法規(guī)，由競買人自行向競賣標(biāo)的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實，政策風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對競賣標(biāo)的情況、本次競賣公告和本競賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢標(biāo)的、相關(guān)政策或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

8、競賣的動產(chǎn)如成交后，不能如數(shù)交付買受人，則對于不能交付的動產(chǎn)按照評估報告中不能交付的動產(chǎn)評估金額所占整體評估金額的比例乘以本次整體成交價確定本次成交且不能交付動產(chǎn)的價格予以退回買受人。

九、保證金繳納及成交后付款說明

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定管理人賬戶，競得者須在拍賣成交之日起15日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）匯入本管理人賬戶（收款單位名稱：九江銀星造船股份有限公司管理人，開戶銀行：招商銀行股份有限公司九江分行營業(yè)部，賬號：792900784210701），由網(wǎng)拍平臺生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》。拍賣輔助機構(gòu)的傭金由競買人通過線上完成費用支付。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)拍競價成功確認(rèn)書》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，且無法更改。

拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。競買人一旦參與競買，視為充分理解并認(rèn)可本公告及《競買須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《競買須知》作為合同的組成部分，買受人應(yīng)當(dāng)遵照履行。

管理人咨詢電話：喻律師13970237228

聯(lián)系地址：江西省九江市長虹北路1號江西際民律師事務(wù)所

法院監(jiān)督電話：0792-2555320