浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人關于拍賣浙江省岱山縣海舟修造船有限公司整體資產的公告

浙江省岱山縣海舟修造船有限公司（以下簡稱海舟公司）管理人將于2020年10月26日10時至2020年10月27日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：海舟公司管理人，監督單位：浙江省岱山縣人民法院，網址：https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.管理人將配合買受人辦理海舟公司相關資產過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。（或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續，可能產生的交付或者郵寄等費用由買受人承擔。）

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的：

舟安評報字（2019）第212號資產評估報告項下的海舟公司房屋建筑物、構筑物、土地使用權及機器設備等資產。

特別提醒：

1.本次拍賣標的物為破產案件的相關財產，所有資產均以實物現狀為準，本管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.《不動產登記查詢證明》載明海舟公司持有《房屋所有權證書》的房屋共計54項，現存27項房屋。此部分有產權證的房屋，對未進行改建或部分拆除的房屋，其面積以產權證載明面積為準。對已改建或部分拆除的有產權證的房屋和未取得《房屋所有權證書》的房屋，其建筑面積由評估人員根據現場丈量結果計算。如果以后政府相關部門確認的建筑面積與評估報告中的數據不符，應以政府相關部門確認的建筑面積為準，拍賣價款不因面積差異而調整。

3.本次拍賣的土地使用權存在證實不一致的情形：海舟公司《國有土地使用權證》共37本，使用證載明土地使用權面積合計為877340.40平方米，扣除已過戶給舟山市萬泰海洋工程有限公司（以下簡稱萬泰公司）的15323.70平方米土地使用權（土地使用權證號：岱國用（2013）第01303739號），剩余土地使用權面積合計為862016.70平方米，折合1293.0186畝。但根據岱山縣國土資源局地籍管理所出具的《海舟修造船有限公司土地使用權取得、發證情況示意圖》，海舟公司國有土地使用權合法面積為1054.4421畝，折合702964.91平方米。

根據寧波市海策測繪有限公司于2020年10月10日的現場測量，海舟公司國有土地使用權面積（含已過戶給萬泰公司的15323.70平方米）為702614.50平方米。

本次拍賣的國有土地使用權為海舟公司實際擁有的國有土地使用權（含已過戶給萬泰公司的15323.70平方米）。可辦理產權過戶的國有土地使用權面積，以主管部門的最終確定為準，競買人應事先向主管部門了解核實，拍賣價款不因面積差異而調整。

4.關于評估報告所涉權屬存在爭議的不動產

2015年2月9日，海舟公司與舟基（集團）有限公司（以下簡稱舟基集團）下屬萬泰公司簽訂不動產轉讓協議一份，約定：海舟公司將約23畝土地使用權（土地證號：岱國用2013第01303739號）、海舟公司建筑面積5233平方米的辦公大樓（權證號：舟房權證岱字第5035782號）以及該房屋所占的土地使用權（面積約為3畝）、海舟公司15000平方米左右的房屋（包括但不限于船東樓、空壓站、輪機車間特種車間等）。上述不動產的轉讓價格為人民幣3000萬元，完成其中土地使用權證號岱國用2013第01303739號過戶登記之日支付。特別約定：辦公樓及所占土地使用權在協議生效后60日內過戶；海舟公司應確保萬泰公司利用該不動產時能出入海舟公司所有的道路等；海舟公司對該不動產周邊的土地、建筑物等轉讓、出租或做其他處分時，必須保證新所有權人或使用權人遵守本款約定；上述轉讓資產在海舟公司回購前，海舟公司及其股東承諾如將公司或公司整體資產出租、承包、出售及公司股權轉讓給他人的，萬泰公司享有優先受讓、承租、承包的權利；付款之日起10個月內，海舟公司在支付同等價款并支付萬泰公司所繳納的稅費用條件下，有權回購；萬泰公司受讓該不動產后，出租給海舟公司，期限10個月，具體租賃事項，雙方另行簽訂協議。海舟公司違約，按已支付款項的日萬分之五支付違約金等。

同日，雙方簽訂補充協議一份，明確其中約23畝土地使用權（土地證號：岱國用2013第01303739號）的轉讓價格為人民幣700萬元。

2015年2月9日，23畝土地過戶給萬泰公司。

2015年2月10日，根據海舟公司的指定，萬泰公司將3000萬元款項匯入海舟公司的關聯企業岱山縣威海工貿有限公司（以下簡稱威海公司）賬戶。

事后，辦公大樓以及該房屋所占的土地使用權（面積約為3畝）、15000平方米左右的房屋（包括但不限于船東樓、空壓站、輪機車間特種車間等）因原抵押登記未注銷，未完成過戶登記手續。

萬泰公司申請取回房產證號為舟房權證岱字第5035772號等16處總面積20232.15平方米房產及土地證號為岱國用（2015）第10300208號（原為岱國用2013第01303739號），使用權面積15323.7平方米的土地使用權。管理人認為，不動產轉讓協議的實質是讓與擔保合同，16處房產登記的所有權人仍為海舟公司，萬泰公司不享有取回權，對萬泰公司的取回申請未予認可。

舟房權證岱字第5035772號等16處總面積20232.15平方米房產，為本次海舟公司整體資產拍賣的組成部分。

根據（2019）浙0921民初1785號、（2020）浙09民終82號民事判決書，準許海舟公司對登記在萬泰公司名下，土地使用權證為岱國用（2015）第10300208號的15323.7平方米予以拍賣、變賣、變價，本次拍賣包括登記在萬泰公司名下的土地證號為岱國用（2015）第10300208號（原登記在海舟公司名下的岱國用2013第01303739號），使用權面積15323.7平方米的土地使用權。

5.關于評估報告所涉權屬存在爭議的機器設備

2015年1月22日，出賣人海舟公司與買受人舟基集團下屬舟山市開誠物資有限公司（以下簡稱開誠公司）簽訂設備買賣協議一份，海舟公司將門機二臺（分別為規格型號51000一臺、編號8號；規格型號30T*75M一臺，編號9號）及龍門吊一臺（規格型號：50T*30M）出賣給開誠公司，約定價款650萬元，6個月后回購；當日，開誠公司匯款650萬元給海舟公司。

2015年1月，出賣人威海公司與買受人舟基集團下屬舟山市通達基礎工程有限公司（以下簡稱通達公司）簽訂設備買賣協議一份，威海公司將門機一臺（規格型號40T*50M一臺，編號2號）出賣給通達公司，約定價款200萬元，6個月后回購；

2015年1月，出賣人岱山縣來成船舶工程服務有限公司（以下簡稱來成公司）與買受人通達公司簽訂設備買賣協議一份，來成公司將門機一臺（規格型號50T*80M一臺，編號7號）出賣給通達公司，約定價款260萬元，6個月后回購；

2015年1月，出賣人海舟公司與買受人通達公司簽訂設備買賣協議一份，海舟公司將門機一臺（規格型號40T*73M一臺，編號1號）出賣給通達公司，約定價款240萬元，6個月后回購；

根據合同約定，通達公司于2015年1月22日將600萬元匯入海舟公司賬戶，2015年2月13日將100萬元匯入海舟公司賬戶。

開誠公司、通達公司合計匯入海舟公司1350萬元。

2015年1月，出租方通達公司、開誠公司與承租方海舟公司簽訂設備租賃合同一份，約定月租金12萬元，6個月后沒有回購租賃設備的，自續租之日起，每月租金18萬元，不按約定支付租金的，應按日萬分之五支付違約金。

承租人未支付租金，2015年7月30日，海舟公司將600萬元匯入開誠公司賬戶。

海舟公司的機器設備均已設定抵押，并在岱山縣市場監督管理局辦理動產抵押登記。

管理人認為，有關設備買賣協議是為確保開誠公司、通達公司債權實現的以約定機器設備為擔保物的讓與擔保合同，對于開誠公司、通達公司提出的取回權申請，管理人未予認可。

上述機器設備是本次海舟公司整體資產拍賣的組成部分。

6.未完工的在修船舶

海舟公司尚有未完工在修船舶一艘，為進塢的南京中港船業有限公司所有的“天都峰”輪（原名“長航探索”輪），該船系事故船，船底嚴重受損，無自浮能力。為盡快完成船舶修理工作，2019年4月，海舟公司與船東簽訂補充協議一份，由海舟公司提供“天都峰”輪修理必要的船塢、碼頭、吊裝、水電氣供應、報驗等基本服務，船舶修理施工原則上由船東自行完成，材料由船東自行采購。后船東自行在其他船廠建造了分段，2020年9月30日，船東與海舟公司及管理人簽訂了關于“天都峰”輪后續修理事宜的《協議書》，已獲債權人委員會批準。海舟公司整體資產拍賣成交后，“天都峰”輪修理所需的船塢、場地、設備設施、宿舍、食堂等須待“天都峰”輪按《協議書》約定修理完畢后移交，“天都峰”輪具備出塢條件時，買受人須確保船舶能出塢。

7.不動產出租情況

海舟公司原與承租人簽訂的不動產租賃合同均已期滿終止或解除?，F有不定期租賃合同兩份：

（1）與中交第二航務工程局的租賃合同

中交第二航務工程局有限公司寧波舟山港主通道項目第DSSG04標段項目部仍不定期租賃部分場地廠房。拍賣成交后，該承租人可根據買受人的要求，可隨時騰退。

中交第二航務工程局有限公司自建的鋼結構廠房不屬于本次拍賣的標的物，買受人可與其協商該鋼結構廠房的轉讓事宜，協商不成的，由中交第二航務工程局有限公司拆除。

（2）拌合站土地租賃協議

拌合站土地租賃協議為不定期租賃協議。拍賣成交后，該承租人根據買受人的要求，可隨時騰退。

8.海域使用權期限，海域使用金繳納情況

海舟公司持有《海域使用權證書》二本，合計宗海面積68.5987 hm2：

國海證113300141號《海域使用權證書》證載宗海面積17.2290 hm2，使用期限至2021年4月19日為止，海域使用金繳納至2015年。

國海證113300142號《海域使用權證書》證載宗海面積51.3697 hm2，使用期限至2021年4月19日為止，海域使用金繳納至2016年。

位于岱山縣岱西鎮仇家門地段的海岸線420米（用于擴建6萬噸（暨8萬噸級）船塢一座及相應的配套設施）使用期限到2020年為止，到期后需向舟山港務管理局另行報批。

9.該地塊產業要符合岱山經濟開發區總體規劃，總體規劃咨詢聯系人劉先生，聯系電話13967238090。買受人須在整體規劃許可范圍內使用本標的物，并須符合相關環保要求，詳情請咨詢政府相關部門。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，管理人不承擔一切責任。

10.拍賣標的在本次司法變賣及過戶過程中需要繳納的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。（出讓方承擔的稅費由買受人先行代繳，憑單據本管理人再予以退回。）

標的詳情咨詢：浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人

毛寶倫律師，13567679692

起拍價：67523.0616萬元，保證金：5000萬元，增價幅度：300萬元（或300萬元的整倍數）。

注：二拍起拍價按海舟公司整體資產65023.0616萬元另加2500萬元確定，其中另加的2500萬元將根據有關決議用于特殊債權的清償。

對上述標的權屬有異議者，請于本公告發布之日起五日內與管理人聯系（聯系人：毛寶倫律師，13567679692）。

三、咨詢看樣

自2020年10月11日起至2020年10月25日止（節假日休息）接受咨詢及組織看樣工作，有意者請與管理人律師毛寶倫聯系，電話13567679692。

四、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，委托人及代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

無。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由雙方各自按規定承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在2020年11月27日14時前匯款至本管理人指定賬戶【戶名：浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人，開戶銀行：浙江岱山農村商業銀行股份有限公司，賬號：201000209354883】。

3.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人（地址：浙江省舟山市臨城定沈路620號工行金躍大廈22樓）簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，不定期租賃場地由承租人按相關規定騰退，“天都峰”輪后續修理所需的船塢、場地、設備設施、宿舍、食堂等須待“天都峰”輪按《協議書》約定完成修理后移交，其他財產于買受人付清拍賣成交款后開始移交。

3.拍賣成交后，由破產清算組（管理人）協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

本次拍賣的國有土地使用權為海舟公司實際擁有的國有土地使用權。可辦理產權過戶的國有土地使用權面積，以主管部門的最終確定為準，競買人應事先向主管部門了解核實。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：13567679692，毛寶倫律師

法院監督電話：0580-4483108

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人

二〇二〇年十月十一日