（蘇港造船公司第五次拍賣破產財產）

江蘇蘇港造船有限公司（以下簡稱蘇港公司）于2014年5月29日被儀征市人民依法受理破產清算，并依法指定相關人員組成清算組，由清算組擔任破產管理人，對其進行破產清算工作。2015年8月25日，蘇港公司被儀征市人民法院依法宣告破產。

破產管理人將于2020年10月22日10時至2020年10月23日10時止（延時的除外）通過淘寶網阿里司法拍賣平臺（網址：https://susong.taobao.com）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物

本次拍賣的標的為江蘇蘇港造船有限公司位于江蘇省儀征市蘇港大道1號的資產，主要包括：

1、位于儀征市蘇港大道1號的土地使用權，面積334,703.00平方米，土地使用權類型為工業用地，證號：儀國用（2008）字第03536號、第03537號（詳見土地宗地圖）；

2、蘇港公司廠區內廠房、配電房等房屋建筑面積為36843.90平方米（不含已拆除辦公樓、食堂及宿舍樓，面積共計9021.65平方米），均未辦理房屋所有權證；

3、構筑物及其他輔助設施15項，主要為舾裝碼頭、5萬噸船臺及300T龍門吊、蘇港大道及綠化等；

4、機器設備、電子設備及車輛，主要為造船配套設備、空調、電腦和叉車、平板車、汽車等。

5、蘇港二期廠區內廠房、設備、其余設施（自正門進入后主干道以西區域）碼頭及碼頭的通道、辦公樓對面的空地除外已經租賃給潤海重工江蘇有限公司，租賃期至2020年11月19日止，同時租賃協議約定：管理人在拍賣成功后10日內書面通知承租方解除租賃合同，承租方應在接到通知后60日內無條件搬離場地，歸還所有租賃標的物。

二、本次拍賣標的的相關事項及瑕疵說明

1、拍賣的土地均已被抵押，管理人將協調抵押權人配合買受人辦理解除抵押手續。標的物轉移登記所需手續由買受人自行辦理，管理人予以協助。

拍賣標的物在產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積等相關內容均以不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

2、蘇港公司廠房、配電房及彩鋼房無房屋所有權屬證書，管理人不保證在資產拍賣成功后，買受人可以領取到房屋所有權屬證書。同時根據《江蘇省整改范圍項目防洪影響論證報告審查意見的復核意見》揚水運管函（2019）5號文件的相關清理整治拆除工要求，對蘇港公司內的辦公樓、食堂和2棟職工宿舍進行拆除，拆除資產不在本次拍賣范圍內。

3、本次掛牌拍賣的機器設備均為使用多年的舊設備，有的設備內部設施不全。管理人對買方購買的機器設備內部結構構造是否完整以及在機器設備搬離廠區后是否具有使用功能不做保證。

4、標的物以實物現狀為準，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，管理人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。有意者請自行親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并同意接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

5、因標的物處于長江岸線保護規劃區域內，請競買人根據自身擬經營項目自行到儀征市經濟開發區管理委員會及其他相關部門（儀征市發展和改革委員會、儀征市自然資源和規劃局、揚州市儀征生態環境局、儀征市交通運輸局、儀征市水利局等相關部門）了解產業限制性規定及所在區域的規劃，因競買人未能全面核實相關政策性規定或其他規定導致不能辦理產權轉讓登記或者因擬經營的產業不符合政府規劃，不能正常使用所競買區域資產，責任自負，破產管理人對此不承擔責任。

6、有關拍賣標的物所涉及的稅費清繳、過戶等與土地相關的政策和法規，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，政策風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本次拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。

7、根據管理人與承租人簽訂的租賃合同約定：承租方應在接到通知后60日內無條件搬離場地，歸還所有租賃標的物。管理人會督促并協調承租方在租賃合同約定的時間內騰讓并交付標的物，但時間上具有不確定性。

三、競買條件及競買人資格取得

（一）競買人條件

除自然人外，法人和其他組織均可參加競買。因自然人購買難以辦理工業用地過戶手續，如果自然人仍堅持以個人名義競買，競買結果無效，并承擔相應責任。

與本標的物有關單位[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

（二）競買人資格

競買人取得競買資格需通過支付寶賬戶繳納競買保證金，按網拍系統提示報名繳納完成，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者（買受人）支付了成交價總額0.5%的淘寶軟件使用費，凍結的保證金將自動轉入蘇港公司破產管理人賬戶，作為成交履約保證金。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的競買保證金在拍賣活動結束后即時解凍，競買保證金在凍結期間不計利息。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，并以代理人的個人賬戶代為競買，但競買人（法定代表人/其他組織的負責人）須在競買開始前五天向管理人的律師（宗申律師事務所趙金星律師）提交委托手續原件予以備案，同時由律師審核確定是否有競買資格。如委托手續不全或者法定代表人/其他組織負責人未到場，競買活動認定為委托代理人的個人行為，并由其承擔后果。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2020年10月12日起至2020年10月21日18時止接受咨詢（節假日除外），有意者請與管理人聯系統一安排看樣。

五、拍賣價格及拍賣方式

（一）拍賣價格

起拍價：188,270,722.47元，保證金：4,000.00萬元，增價幅度：200.00萬元。

本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價、成交價均不包含資產交易中應繳納的有關稅費。因拍賣本身形成的稅費，根據國家規定各自承擔相應稅費，買方應承擔，但不限于：買方應交的印花稅、契稅、土地交易費、測繪費、權屬登記費、重新評估費及取證費等，賣方承擔資產處置應繳納的稅金。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

（二）拍賣方式

競買人需要繳付競買保證金之后方能取得競買資格。

拍賣期開始后，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后5分鐘如有遞增出價不低于增價幅度的出價，系統就自動延遲5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。拍賣期內拍賣成交的，競價程序結束時拍賣期結束。拍賣期內無人出價的，拍賣期結束時拍賣程序結束。

本次拍賣標的保留價等于拍賣價。需至少1人取得競買資格且出價不低于拍賣價，至競價程序結束時方可成交。若競價程序內有2人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結束時最高出價者競得。

六、拍賣款繳納及后續工作

1、參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將自動生成并公示《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。買受人應通過銀行付款或者支付寶網上支付的方式，于《司法拍賣網絡競價成功確認書》公示的競買成功之日起七日內向管理人賬戶（戶名：江蘇蘇港造船有限公司破產管理人，開戶銀行：江蘇儀征農村商業銀行股份有限公司十二圩支行，賬號：3210 8101 5101 00000721 75）支付拍賣余款。司法拍賣不支持貸款，請各競買人提前準備好資金。

2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，由管理人將拍賣標的實物按房地產現狀交付給買受人，買受人逾期接受交付的自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果及應支付由此而產生的費用。

3、買受人按照管理人通知時間領取產權確認裁定書。買受人憑法院出具的產權確認裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。競買成交后，管理人和買受人分別向稅務部門繳納稅金，買受人應在稅務部門開具完稅發票的6個月內辦理完產權轉讓過戶手續，如果逾期不辦理，管理人將不再配合其辦理相關手續。

特別提示：

1、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產企業的債務以及與拍賣財產相關的破產企業的債務。

2、悔拍后重新拍賣的，原買受人（包括委托他人競買）不得參加競買。同時，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。

3、破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、竟拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請竟買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#。

4、有意者請在拍賣前至當地房產登記部門、稅務部門詳細咨詢房產過戶手續及稅費收取情況。本次拍賣嚴格適用關于土地買賣的所有相關的法律法規而及政策的規定，請競買人謹慎參拍，因破產財產拍賣后涉及法院解封解押以及稅務部門申請開具發票事項時間較長，管理人不對競買者所有資產產權過戶的時間予以保證。

七、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告和管理人發布的拍賣須知。

注：本次拍賣系管理人依照《中華人民共和國企業破產法》的規定依法變價出售破產財產，相關事宜參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》執行。就本次拍賣標的物相關事項可咨詢管理人。

標的物情況介紹摘錄自揚蘇中興評報字[2015]第035號評估報告。

管理人咨詢電話：趙律師15951448396，0514-83939559

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址：揚州市儀征市閩泰大道1號

特此公告。

江蘇蘇港造船有限公司破產管理人

二〇二〇年十月十二日